임대차 계약 전에 꼭 알아야 할 5가지!

임대차 계약 전에 꼭 알아야 할 5가지!

집을 구하거나 사업장을 임대하려고 할 때, 계약서를 쓰기 전에 꼭 확인해야 할 것들이 있습니다. 이런 사전 준비는 큰 돈과 시간을 아끼는 비결이기도 하죠. 어렵게 생각하지 말고, 한 단계씩 따라가 보세요!

1. 등기부등본, 꼭 확인해야 하는 이유!

"등기부등본"이라는 말, 들어보셨나요? 이는 집이나 건물의 주민등록증 같은 서류입니다.

여기엔 소유주가 누구인지, 집에 빚(저당권)이 얼마나 있는지 등 중요한 정보가 다 담겨 있어요.

계약하려는 사람이 진짜 주인인지 꼭 확인하세요. 주인이 아닌 사람이 임대료만 받고 사라질 수도 있거든요.

인터넷등기소에서 몇천 원으로 쉽게 발급 가능하니 꼭 챙기세요!

2. 임대인은 누구? 신분 확인 필수!

계약 상대방이 믿을 만한 사람인지 확인해야 합니다.

신분증 사본과 소유주 명의 통장 확인은 기본!

만약 대리인이 나온다면, 위임장과 임대인 신분증 사본을 꼭 요구하세요.

"내가 집 주인의 형이라 괜찮아" 같은 말은 절대 믿지 마세요.

3. 계약서, 꼼꼼히 확인하고 작성하기

계약서 내용이 너무 길다고 대충 읽고 넘어가면 안 됩니다! 꼭 확인해야 할 부분은 다음과 같습니다.

보증금, 월세, 계약 기간: 숫자 한 자라도 틀리면 큰일 납니다.

특약 사항: 수리비, 관리비 등 누가 부담할지 명확히 적으세요.

위약금: 계약 위반 시 어떤 책임을 질지도 미리 합의해야 합니다.

4. 중개사 없는 직거래? 조심하세요!

부동산 중개 수수료가 아깝다며 직거래를 하려는 분들도 계신데요. 조심해야 할 점이 많습니다.

중개업소를 통하면 분쟁이 생겼을 때 공제 보험으로 어느 정도 보상을 받을 수 있습니다.

직거래를 할 경우, 법적 책임이 온전히 본인에게 있으니 더 꼼꼼히 확인하세요.

5. 이사 전 ‘확정일자’와 전입신고

마지막으로 계약 후 바로 해야 할 일 두 가지!

1. 확정일자: 동사무소에서 받는 도장인데, 집이 경매로 넘어가도 보증금을 보호받을 수 있습니다.


2. 전입신고: 해당 집에 실제로 살고 있다는 걸 증명하는 절차입니다.
이 두 가지는 계약 이후 하루라도 빨리 해야 안전합니다!

부동산 계약, 어렵지 않아요!

처음엔 조금 복잡해 보일 수 있지만, 한 번 경험하면 다음부턴 훨씬 쉬워질 거예요. 중요한 건 미리 꼼꼼히 확인하고 기록을 남기는 것입니다. 돈도 돈이지만, 시간을 아끼고 스트레스를 줄이는 가장 좋은 방법이죠.

지금 임대차 계약을 준비 중이신가요? 위 내용을 참고해 안전하고 똑똑한 계약을 체결하세요!